新築マンションのリスク

持ち家は、多くの人の憧れ。特に日本人は新築が人気です。そして、戸建てにするか集合住宅形式にするか。あれこれ悩みます。

今回は新築マンションにおけるリスクです。

新築マンションの場合は、建設途中からすでに募集が始まります。人気の場所となれば、完成する前に完売となるほどです。

ところで、マンションを買った人たちはどんなひとでしょうか。気になりますが、わからないのが難点。引っ越しが開始され、少しずつ人が移ってきます。その時点でどんな住人なのがが判明します。

周りに迷惑をかける住人であれば最悪です。その人達たちと長年に渡る戦いが始まってしまうのです。でも、買う前にどんな人かはわかりません。これは運命というものなのでしょうか。

では、戸建てならどうでしょう。集合式でないぶん、迷惑な住人がいても被害は少ないと思われます。特にまわりがすでに建っている場合は、購入する前にどんな住人が住んでいるか、自らチェックできます。

ところが、新たに土地を切り開き、建売がずらーーーーーと並ぶような場合は、マンションと同じで、どんな人が隣りに引っ越してくるかわからないので、運命にすがるしかありません。

新築というと日本人にとっては人気のある物件ですが、こういうリスクを考えると、中古の方が回避しやすい　ともいえますね。

ちなみに、さいわい私のところは、子どもさんがたもしつけがきちんと行き届いているようで、よい住人ばかりで、助かっています。

ささしまライブ２４

先日観に行った映画館。ささしまライブにある映画館でした。

ここまで、名古屋駅から歩いたのですが、アクセスがどうも・・・。
　JR・名古屋駅下車、徒歩13分
　名鉄・名鉄名古屋駅、近鉄・近鉄名古屋駅下車、徒歩10分
　あおなみ線・ささしまライブ駅下車、徒歩4分
とのことです。

うーん　どう考えてもこの時間ではいけないですね。もう少し長めに考えた方がいいです。

ここの場所ＪＲ名古屋駅から徒歩では、ちょっと遠い。といってあおなみ線で１区間乗車するのも・・・（200円）
シャトルバスが出ているが、バスに乗るまでのこともない（名鉄バス210円）

どうも中途半端的な距離。

と個人的には感じてしまいました。

名鉄バスで回数券を利用すると１回あたり100円になるそうですが、回数券ならいいかな　と思います。

もう少しいい方法はないでしょうか。地下鉄がささしまライブのあたりまで通るという計画はあるものの、どうも頓挫してしまっているようです。

地下鉄ができれば、自分としては好都合なんですよね。

では、車では・・・。金額的には名駅よりは安めのようですが土日祝日だと、駐車場は混雑しそうです。

うーん・・・。

給料が振り込まれたら、複数の口座に分けましょう・・ その２

前回のつづき、Ｕ銀行のお金が証券会社に移動しました。もちろんここまでの操作はすべてネット上で行えます。

さて、ここからですが、証券会社によっては、特定の銀行と提携していて、証券会社の口座と銀行の普通口座が一帯になってるものがあります。この証券会社にお金を移すということは、同時に、提携銀行の口座にお金が移るということになります。

この提携銀行はネットバンクであることが多く、ネット上で手数料無料（条件による）で、振込ができます。（月に３回～５回無料と制限がある場合もあります）
３回ぐらい無料でできれば、生活費用と貯蓄用の銀行に振り込むことができます。

また、銀行によっては同じＡＴＭで手数料無料で複数の銀行と提携していることもありますので、分けたい銀行がひとつのＡＴＭで手数料無料で対応できれば、Ｓ銀行から引き出して、その場でＩ銀行に入金するというワザも使えます。

こうすれば、引き出し、預入の手間が省けますし、ネット上で行えば５－６分で給料を分別管理することができます。

ちょっと裏技的な面と証券会社というと敷居が高いと思われがちですが、うまく使いこなせば、無料で手間を省くことができますので、考えてみてはどうでしょうか。

給料が振り込まれたら、複数の口座に分けましょう・・

給料が振り込まれたら、生活費と貯蓄用の別の口座に分けましょう　という家計管理の鉄則？があります。

といっても同じ銀行の同じ支店で複数の通帳は作成できません。ということは、ことなる銀行を利用するということになります。

Ｕ銀行に給料が振り込まれ、これをＳ銀行とＩ銀行に分けるにはどうするか。ということを考えます。条件としてＵ銀行は、ＡＴＭは沢山あるにも関わらずいつも長蛇の列。ということです。

さて、普通に考えれば、この長蛇の列に並び現金を引き出し、Ｓ銀行とＩ銀行に行き、間が悪くまた列に並び預入する。とにかくお金を移動させるだけで、時間がかかってしまいます。

これは大変。では振込で処理できるでしょうか。振込無料サービスがＵ銀行にあり、ネット上でできれば、問題は即解決です。ところが無料サービスが使えないとなるとどうすればいいのか。

振込をせずに、引き落とせば解決できる場合があります。それは証券会社の口座を利用します。

証券口座は株式売買などをするために利用するものですが、そのようなことは一切しなくても無料で口座を持つことができるところが沢山あります。そして、その証券会社は、大手の銀行と提携を結んでいるので、即時決済で引き落とすことができます。しかも手数料は証券会社が負担してくれます。

すると一旦Ｕ銀行のお金が証券会社に移動します。

長くなりましたので、続きは次回です。

ゆうちょ銀行の限度額

政府は2016年4月に、ゆうちょ銀の預入限度額を300万円上げて1300万円としている。
ゆうちょ銀行には、個人に対して、最大でも1300万円までしか、預入ができないということ。ＡＴＭでこれ以上預け入れようとするとエラーとなる。

ちなみに　本人以外の他からの振込は可能。

以前は1000万円までであったが、300万円増えたのだが、預け入れはそれほど増えていない。これはあたりまえである。

万が一破たんした場合の補償額は、定期預金、普通預金の合計1000万円とその利息までだからである。ゆうちょ銀行が破たんするはずはない　と考えれば、上限まで預け入れするだろうが、絶対破たんしない　とは　言い切れない。

だから、上限が増えても預け入れる人は少ないのである。

この状況で、さらに上限を増やすという話が出ている。としても、補償がないわけであるから、普通は預けない。

それとも、ゆうちょ銀行は、政府が絶対保証する　というのであろうか。そうならば、預入が増えるであろう。

久しぶりの映画

今日は、久しぶりに振替休日となり、平日休み。
平日の休みはなかなかいいものである。どこへ行っても人が少ない。

とかく　映画館となれば、ほんとまばらである。

というわけで、久しぶりに映画を見に行ってきました。

やはりお客さんは数人でした。しかし、一番いい場所を取りたかったので、事前予約。

最近の映画館は小規模な作りになっているので、距離感がつかめず、わりと前寄りですこしスクリーンが大きく感じられた。

しかし、すぐに目も慣れてしまい、ちょうどいい感じに　感じた。

今回は、エイリアン。

あまり、迫力はなかったので、びっくり突然　というのは自分は１回感じただけでしたが、前に人も座ってなくて、気分良く観ることができました。

鉄道のポイント

こういうのをみてると　ワクワク　するのですが、自分だけでしょうか。

運転手は多くの信号から自分の行き先の信号を確認して、進んでいる。
よくわかるなぁ　なんて思います。

近鉄の路線は、結構おもしろい
例えば、伊勢中川駅。ここは名古屋・伊勢・関西方面の分岐点。
でも名古屋から関西方面には、この駅を通過せずに途中でショートカットできるような単線があります。（下図左側の縦線）


Wikipedia より


次は、大和八木駅の配線図



ここの駅は２階建てで、上下に走る橿原線（１階部分）と左右に走る大阪線（２階部分）が立体交差しています。

上方向は京都方面、右方向は名古屋方面、左方向は大阪方面、下方向は飛鳥方面、に行けます。

しかし、立体交差にもかかわらず、名古屋から来た列車（図中右から左）が大和八木を通過して、ぐるっと回って、上方向の路線に繋がり、京都方面にいけるようになっているのです。（図の左上の湾曲している部分）

つまり、名古屋から京都に直通運転できるようになっているのです。現在は名古屋からは直通の列車は出ていませんので、大和八木で乗り換えが必要ですが、週末にそのような列車も出ていました。

同様に　飛鳥（図中下方面から）から大阪方面にも路線があるのがわかります。

このように近鉄は、非常に複雑な路線構造を作り、各地に移動できるようになっています。なかなか面白い鉄道会社です。

名古屋、京都、奈良、伊勢、大阪　と　多くの観光地を　近鉄というひとつの会社　のみで繋いでいるというのは珍しいのかもしれません。関東では、相互乗り入れという形で、横浜、東京、埼玉などと繋がっていますが、これらは、すべて別会社同士が繋がっただけです。


蛇足ですが、近鉄の警笛は、なぜ車のクラクションのような警笛なんでしょうか・・・